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法院同时受理近十件相同案件,唯有嶽陽仇伶律師代理的案件胜诉


仇伶律師 湖南•嶽陽 阅读:8 次

仇伶律師  原告某房地产公司与买房人签订商品房买卖合同后,有近十个买房人支付了部分房款后,剩余房款不再支付,原告某房地产公司同时向法院起诉要求解除合同,买房人支付违约金。被告陈某是该近十个买房人中的一个,收到法院的应诉通知书后,被告陈某找到了仇伶律師,仇伶律師接受委托后,刚开始想以违约金过高的观点入手,争取要法院调整违约金中法網。但在仔细研究证据后,仇伶律師发现本案有两份合同,除了签订日期不同外,合同名称、页数、内容均相同,这也就是其他案件的律师忽略的关键,因为合同页数有42页,一般人基本上都是看一下合同前面、后面,中间翻一下,但是仇伶律師却对两份各42页,共84页的合同逐条逐条,并反复地看,最终发现被告陈某并不构成违约。
双方签订的第一份合同是2018年10月31日签订,该份合同第五条约定被告陈某应当于2018年10月31日前支付首期房价款37683元,余款7 81元由被告陈某向(贷款机构)申请贷款支付(中法網)。合同附件四約定,買受人必須在2018年10月31日支付購房款37683元,並向貸款銀行辦理按揭申請手續;必須在2018年11月30日支付購房款195981元,在2019年1月31日支付購房款520000元。
雙方簽訂的第二份合同是2019年6月14日簽訂,該份合同第五條約定被告陳某應當于2019年6月14日前支付首期房價款233664元,余款520000元向銀行(貸款機構)申請貸款支付,該合同附件四約定:買受人必須在簽訂合同時付該商品房總價款的百分之五即37683元給出賣人,並于2019年1月31日前向貸款機構辦理按揭申請手續,買受人必須在2019年1月31日前付總房價款的百分之陸拾玖即520000元給出賣人中法網
就同一標的物,雙方先後簽訂了兩份合同及附件、附錄,在後所簽合同應是對之前合同的變更,在後合同約定買受人應當于2019年6月14日前支付首期房價款233664元,余款520000元向銀行(貸款機構)申請貸款支付,同時該合同附件四又約定買受人必須在簽訂合同時付該商品房總價款的百分之五即37683元給出賣人,並于2019年1月31日前向貸款機構辦理按揭申請手續,買受人必須在2019年1月31日前付總房價款的百分之陸拾玖即520000元給出賣人,從中可以看出本合同與附件四在購房款交付方面的約定是相沖突的,且附件四中將簽合同時過去沒有發生的事要求被告陳某回逆做到的約定,是脫離現實而有違客觀規律的,因而也是無效的,雙方理應只能依照在後簽訂的本合同履行各自的義務(中法網)。被告陳某依約交付了首期購房款,其後雖未再支付分文,因本合同沒有約定余款交付的具體日期,被告陳某並不構成違約。法院沒有支持原告某房地産公司要求被告陳某支付7萬余元違約金的訴訟請求。
仇伶律師与被告陈某去法院拿判决书时,法官说了这样一句话:“这近十件案件相同,除了你这一件没有支付违约金,其他的或者全部支付了,或者协商降低了违约金,其他的律师都没有发现证据的瑕疵,认真负责的律师是多么重要呀!”法官的认可让仇伶律師感到很欣慰。
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